最强县级市取消首套房限购，昆山能否重振楼市？

最强县级市昆山，最强重振正式调整限购政策。县级消首限购

8月18日，套房江苏省昆山市调整限购政策，昆山对首套房购房者不再限购。楼市此前，最强重振非昆山户籍居民家庭购房，县级消首限购需提供连续6个月社保缴纳证明。套房

因经济发达，昆山昆山长期位居百强县榜单首位，楼市被称为“最强县级市”。最强重振

赛迪顾问发布的县级消首限购《2022县域经济百强研究》显示，昆山位居百强县首位。套房2021年，昆山昆山实现地区生产总值4748.06亿元，楼市同比增长7.8%。

除了昆山之外，太仓也在同一日调整了限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

8月19日上午，时代周报记者致电昆山房产交易中心，确认上述调整政策属实。太仓房产交易中心的一名工作人员表示：“（太仓）并未全面取消限购，只是对政策做出优化，非本市户籍的居民能且只能购买一套。”

楼市成交低迷

8月18日，昆山本地房产中介王帅（化名）向时代周报记者透露，今年以来，昆山楼市成交和往年相比要低迷许多，一方面是整体供应量比往年减少。另一方面，由于疫情，来自上海的看房客户也变少，近期成交带看情况才开始恢复。

据克而瑞研究中心统计，2022年1-7月，昆山市商品住宅供应面积为14.95万平方米，同比减少65%，环比减少54%。7月，昆山楼市主力供应集中在玉山镇，珠江御景、中建鹿鸣府、中建春景雅苑等高端改善楼盘已取得预售证。

时代周报记者注意到，在本轮限购调整前，苏州年内已多次调整限购政策。

4月11日，苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的购房者，社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

5月9日，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保，昆山、太仓等地跟进该政策，购房门槛持续降低。

在多位业内人士看来，多轮政策调整，旨在改善当前苏州部分区域低迷的楼市成交情况。

以昆山为例，据中指院数据显示，今年7月昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米，环比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套数为1920套，环比下降19.29%，同比降幅为48.04%。

1-7月，昆山商品住宅成交面积为142.6万平方米，同比下降36.2%。商品住宅成交套数为12611套，同比下降38.8%。

随着二手房限售全面取消，6月苏州二手房成交量首次突破5000套，达到5430套；7月成交量则攀高至5983套，是近一年以来的成交高峰。

房地产市场预期向好

“昆山、太仓这次取消首套房限购，是在今年上半年一系列政策没有达到预期效果的背景下出台的，目的是稳定楼市。” 同策研究院研究总监宋红卫在接受记者采访时表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，环沪城市昆山、太仓等城市调整限购政策，具有很强的市场信号意义。由于昆山、太仓距离上海较近，通过调整政策来激活市场需求，吸引上海购房者的目光。

严跃进认为，由于当前已经出现了连续三个月LPR为4.45%的情况，在此背景之下，部分城市的房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。

“目前利率水平总体较低，当前是低利率的消化期，不会继续下调或上升，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，低利率加各类购房政策的调整，依然有助于促进房地产市场向好发展。” 严跃进表示。